은마는 없다

은마는 없다

• 지금 고층 아파트 재건축을 마치 수익성 있는 사업인양 언론이 열심히 삐,귀 질 하고 있는 데. 이는 MBC에서 은마의 진실을 밝힌 데로, 완전 알!거!지! 될 수밖에 없는 것임

 

내가 왕년의 아파트 건축 업자로서, 설계상, 시공상 은마가 왜? 재건축 불가능인지 밝혀 보겠다.

 

• 현행 건축법을 피해서, 국토법을 적용하여 용적율을 높이려면, 대지의 25%를 기부체납 해야 됨은 물론, 소형 의무비율 20%를 지켜야 됨, 고로 이런 대 원칙 하에서, 은마 조합의 소원 대로 상업용지로 용도 변경을 해 준다 할지라도 국토법상 상업 지역 최대 용적율인 300%로 가상 설계를 해 보면 은마 아파트는 무조건 55층 이상으로 올라 가야 됨,

 

그러고도 조합원 분양분은 절대 늘어날 수 없으면서도 아파트는 완전 똥값으로 전락됨. 그 이유→

 

• 이렇게 되면 하중 관계상, 최하 두께 45cm*35cm 철골조로, 조립식 아파트를 지을 수밖에 없음.(참고로 철근 콘크리트 조는 벽 두께가 15cm 임) 즉 내부 실내 면적이 33평 기준으로 4평 이상 줄어듬.

 

• 아무리 고층으로 올라가도 일조권 사선제한 등으로, 건축물 총 연면적은 절대 늘어 날 수가 없다는 대 원칙을 국민들이 모르고 있다는 것, 바로 이런 치밀하지 못한, 한국 민족의 냄비, 망각 근성을 이용하여, PD 수첩에서 모든 진실을 까발렸 건만 지금 찌라시들이 슬슬 재건축 아파트를 가지고 삐,귀 질을 또 재개하고 있음.

 

• 만일 동간 거리를 대폭 줄여 강제로 가구 수를 늘린다면, 이는 닭장에서 통조림으로 역 진화된 악파트 로서 재산 가치는 그야말로 거덜덜 나게 되어 있음.→오피스텔은 저리가라의 악파트로 취급 될 것임.

 

• 다만 높이 올라 갈수록 건축비만 점점 싸게 먹힌다는 것, 싸구려 조립식 철골구조 아파트는 철근콘크리트조 보다 건축비가 40% 이상 싸게 먹히는 것임. 그러나 토건 족들은 무슨 “솔레시티” 하면서 역 삐,귀 질로 더욱더 피바가지 씌울 것이라는 것,→ 수년 전 용인에서 동아건설이 철골조 싸구려 막장 상품을 뭔? “솔레시티” 아파트 운운 하면서.... 역 삐,귀 질로 분양 대성공으로 대박 터트렸음. ㅋㅋㅋ 참말로 환장 하겠구먼?

 

• 30층 이상 아파트는 내부 비상계단, 필수 추가설치로(길이 3.5미터 폭 2.5m +계단실 돌아가는 오도리바) →9평 이상 전용면적이 줄어 듬

 

• 철골조는 철근 콘크리트 보다 벽 두께가 몇 곱 더 두꺼워(최하 두께 45cm*35cm 철골조 H빔 사용해야 함. 철콘조는 벽 두께가 15cm임) 32평형 기준으로 약 4평 이상이 또 줄어들어 전용면적이 오피스텔처럼 무지막지 줄어든다는 것, →

 

• 하중 문제와 동당 세대수 밀도 증가로, 지하 기초공사를 더 깊게 파고 들어가, 지하 주차장 면적으로, 또 전용면적을 까먹게 됨, →(약 4평 정도)

 

∴ 계단실 9평 + 벽두께로 4평 + 주차장 4평 = 합이 17평 이상 줄어듬, → 그래서 오피스텔이 똥값이라는 걸 대비하시면 명쾌함.

절대 33평형 기준 전용면적이 13평 이상 나올 수 없음

 

에다가~

 

• 철골조는 H빔을 파고드는, 열전도율은 높고, 방음효과는 무지 낮음.

 

• 그리고 초고층으로 올라 갈 시는 건물을 감싸고 내리 꽂는 "순간 강풍", "와류 현상"으로(일종의 양력 장 현상) 모든 창호를 멍텅구리 폐쇄형으로 지을 수밖에 없음. 고로 환기, 산소공급을 위해 지하에 설치된 공조실에서 닥트를 통하여 기계식으로 공급되는 미세먼지 그득한 산소를 마시며 살 수밖에 없음,→박쥐 새끼도 이렇게는 생존하지 못함,

 

• 철골조는 철근 콘크리트 조와 틀리게 베란다를 거실 바닥과 일체감 공법으로 할 수 없기 때문에 베란다 면적이 최하 40% 이상 줄어 들게 됨

 

• 건축물이 강풍에 꺽이지 않기 위해서는 일명 “흔들 공법”으로 지어야 함, 왔다리 갔다리 공법의 한계는 인간의 정서에 상당한 악영향을 미치게 됨, 한 세월 지나게 되면 건물 상단 부는 흔들 공법으로 화장실은 방수막 크랙 현상이 일어나게 되어 있음, 고로 화장실에 붙인 타일이 쓸려 쏟아지는 현상을 피할 길이 없음,

 

• 고로 국토법이 아닌 현행 건축법에 의한 1:1 재건축 외에는 답이 없다는 것을 조만간 깨닫게 될 것임. 바로 이런 진실을 만천하가 알게 되는 그 날부터 고층 아파트 골로 가는 시대를 열게 될 것임. ㅋㅋㅋ→ 바로 이 순간이 오면 은마는 순식간에 1억 미만으로 폭삭 할 수밖에 없음.

 

 • 그래도 혹시나 전법으로, 지금 토건 족 딱가리, 마구니 오세훈이가 50층 이상의, 일명 “빼빼로 아파트”를 가지고 슬슬 조감도 전법으로 착시현상을 심으며, 대국민 사기 전략을 시도하고 있음, 저런 딱가리 마구니 한테 속으면 인생 쫑 나는 게야.

 

에필로그>

 

토건 족의 논리로, 우리나라 수도권이 좁다고? zzz 함 경기도 연천의 예를 들어 볼까나?

 

서울 3배 이상의 면적에 인구는 겨우 6만 7천이 채 되지 않는 다는 것, 용인은? 경기도 광주는? 고로 정상적인 국가라면 정부가 “토건 족 물량 대주기” 에 혈안이 돼있는 것이 아니라, 오로지 “도시 인프라 구축, 확대에만 신경 써야 한다는 것” 이란다.

 

시대가 변하고 있단다. 재택근무, 화상교육, on line 쇼핑, 등등 앨빈 토플러의 “제3의 물결”이 몇 년 안 남았단다. 고로 아파트 시대는 종말을 고할 수밖에 없단다.

아직도 공구리 덩어리를 재물로 알고 있는 당신과 더 이상 말을 섞고 싶지 않다.

 

지금 토론방의 화두는⟹ “누가 먼저 아파트를 탈출할 것인가?” 가 되어야 한다! 승부는 바로 아파트 “탈출” 에 있다는 것을 명심하거라! 짓느니 아파트뿐인 시대에는 “누가 먼저 아파트를 탈출 할 수 있는가?” 가 재테크의 화두가 되어야 한단다. 기다리는 것도 투자다. 글고 아파트는 절대 사지마라, 3대(代)가 망하는 상품이란다.

 

좀 더 기다렸다가 제대로 된 물건을 사라, 작아도 매운 고추를 사란 말이지. 한 입을 먹더라도 로얄 제리를 먹어야 된다는 말이지.

한 20년 지나면 알!거!지! 되고 마는 것이 부동산 이냐? 소모품이지.

 

누가 먼저 아파트를 탈출할 것인가? 그것이 문제로다

 

출구전략을 시행하기 전에 허겁지겁, 무지막지 분양을 시도하는 것은 대국민 사기다! 고로 반값 보금자리도 반드시 무덤자리가 되는 것은 시간문제 일 뿐이닷.

 

캐 사기꾼들아! 너희들이 아파트를 부동산 인양 바람 잡았지? 죽일 놈들! 멈춰라 아파트!!