노후 아파트 재산가치

 

 

 

 

 

 

 

 

15층이상 고층 노후 아파트 재산가치= 재건축 불가= 0원

 

 

대안이 리모델링이라 굽쇼?

 

 

 

조합원 예상 분담금이 가구별 2억에 리모델링사업 기간 중 개인 돈으로 이주해서 전세나 월세로 살아야 하는데 여기서 발생하는 이사비용과 전월세 비용에다 세금 및 기타비용을 계산한다면

 

적어도 2억 내지 2억5천 정도의 추가비용이 발생하는데 (총 4억) 이렇다 보면 사업 후 시세차액이 남기는 커녕

적자가 되며 조합원들만 고생해서 업자들과 조합측을 먹여 살리는 꼴이 된다고 보면 된다.

 

  수직증축해서 추가되는 몇가구 안되는 추가분을 팔아 분담금을 줄이자는데 이로 인해 아파트 전체의 안전문제와 함께 수직증축분에 대한 가구당 추가부담이 발생(수직증축공사비도 각 가구별로 부담)하는데

 

이렇다보면 각 가구별로 부담되는 비용은 더욱 천문학적으로 늘어나게 된다.
 

 

리모델링 도장찍었다가 쪽박찬 사람들

 

 

예로: 2010년도 5억짜리 노후 아파트 구입 ==>  2020년도 추가 분담금 4억들여 리모델링 완료

===>  2030년도 그 아파트 시세는 도로 4억  

괜히 5억 손해!...즉 애초부터 노후 아파트는 0원에 샀어야 했다는 것이다.

유산은 커녕 자식들한테 5억 전가! 

 

 

 

한번 아파트면 3대가 평생 리모델링만 하다가 알거지 신세