건물값 0원

팩트

한국은 고층아파트를 허물고 다시 지어본적이 역사상 단 한번도 없다!

아파트의 수명은 환경평가시 20년이후부터 30년후면 다시 지어야 한다.

저층 아파트는 함마장비로 쉽게 작업이 가능하지만

10층 이상의 건물은 아파트 매몰법으로 아파트만큼 지하를 파서

폭약을 사용해 건축물을 폭파하는 발파해체공법을 사용해야 한다. [전세계 동일]

한국은 폭파공법으로 고층아파트를 해체한 역사가 전무하다.

[이것때문에 멍청한 한국 국민들에게 아파트 사기질이 잘도 먹혔다]

건축을 아는 사람은 토목공사가 아파트를 올리는것 보다 비싸다는것을 알고 있다.

그럼 20층짜리 아파트를 비싸게 허물어서 20층을 다시 올린다면

조합원에게 돌아가는 이익은 한푼도 없고 마이너스만 있다.

즉, 자식들에게 남겨줄거라곤 폐기물 처리비부담뿐이다. (평당 90~110만원)

쓰레기 시멘트덩어리를 수억에 산 인간들은

눈앞에서 수십억이 날아가는 광경을 목도하며 그제서야 사기를 당했다고 생각할것이다.

[자살자도 급증하겠지만서도]

더 높일수도 없다. 도로확장 및 밀집문제로 용적률을 더 줄수 없기 때문이다.

동간 거리를 0.6으로 축소시킨다굽쇼?

그따위 열악한 아파트는 제 가격을 받을 수도 없고 평단가가 폭락한다.

50층으로 올린다굽쇼?

그러면 다음에 사는 사람은 100층, 다음에 사는 사람은 200층으로 올리고?

1:1 재건축,,,즉, 낡은 아파트는 살때 부터 4~5억이 추가로 들 것을 생각하여 사야 한다. 

그래서 낡은 아파트는 똥값이 될 수 밖에 없고, 향후에 선진국 기준인 월세 투자 수익율이 

5%~7% 된다고 생각하면 아파트 가격은 0원에 수렴하게 된다.

 

예를 들자면,

 

2010년도 10억짜리 재건축 아파트 구입 ==>  2020년도 추가 분담금 4억들여 재건축 완료

===>  2025년도 그 아파트 시세는 도로 4억 

괜히 10억 손해!...즉 애초부터 0원에 샀어야 했다는 것이다.