아파트는 재건축으로 0원

 

아파트를 산 당신, 대략 망했다고 봐도 되는 이유.

 

1) 앞으로 아파트는 대충만 잡아도 현재 반값세븐(버블세븐)에서 2차 3차 쇼크를 거쳐

고점대비 최대 80% 하락은 필연일 수밖에 없어서 하는 말은 아닙니다.

 

 

2) 지구상에 유례없는 부동산 거품 공화국이, 유례없는 2차 금융위기를 맞아서,

유례없는 대 폭락을 할 수밖에 없다는, 당연한 귀결을 강조하는 말도 아닙니다.

 

 

3) 은행이 겁대가리 없이 원화 예금은 고사하고 무려 외채 2000억 달러까지 끌어들여 부동산 및 건설사 PF 대출에 몰빵 했으니, 당연히 부동산 발 금융대란이 올 수밖에 없고, 그와 더불어 금리 급등이 올 수밖에 없는 귀납적 어법을 구사하려는 것도 아닙니다.

 

 

4) 주가 지수 2000 시절 10집 건너 8집이 주식 투자 했다가 폭삭했고, 우리나라 고용의 90%를 감당하고 있는 중소기업 자영업자들이 3집 걸러 2집이 망해가고 있으며, 대기업조차 생존게임에 돌입해.... 부동산 유효수요가 씨가 말랐다고 해서 하는 말도 아닙니다.

 

 

5) 생산자지수, GDP, GNI 등등 모든 경제지표가 잃어버린 10년 전 보다 훨 못하게 급속히 빨려 들어가는 이상, 아무리 용가리 통뼈로 지은 아파트 일지라도 잃어버린 10년 전 값으로 동반 회귀 할 수밖에 없을 것이라는, 지극히 당연한 예상을..., 이상한 눈초리로 보며, 아무 대책도 세우지 않고 있는 투기꾼 당신들은, 앞으로 신 빈곤층이 될 수밖에 없다는 뜻에서 말하는 것도 아닙니다.

 

 

제가 전달하고 싶은 것은 아주 실질적인 것들입니다.

 

 

1) 계산상 간편을 위해서 33평 신축 아파트를 4억에 산 당신으로 설정해보겠습니다.

  

이 아파트는 당신이 좋건 싫건 간에 30년 차에 의무적으로 안전진단을 받게 될 것입니다.

그 때 나오는 답은 안 봐도 비디오. 그래도 단지 내 모든 입주자들은 그로부터 한 10년은 더 버틸 수 있습니다. 그래서 한 40년 정도는 살겠네요. 그렇다면 일 년에 천만 원, 한 달에 100만원 ( 매월 부담하는 수선충당금 포함 ) 정도 월세를 내고 사는 깔세 인생이란 것이지요, 그리고 난 다음은.....

 

 

 

자식들에게 남기는 것은 수억에 이르는 재건축비 및 이주비를 부담시키고, 즉 수억에 이르는 빛을 남기고 저승으로 가봤자 제대로 제삿밥이라도 챙겨 먹을 수 있을지 의문이로구만요,

차라리 전세입자는 전세금이라도 보존해서 자식들에게 온존히 남겨 줄 수 있지만, 콘크리트 통조림 속 인간으로 살다 간 당신은 무엇을 자식들에게 남겼을까요.

 

더욱이 지은 지 15년 정도 된 분당 33평 중고 아파트를 5억에 산 사람들은 잔존 내용 년수 25년, 그러면 년 2천만 원, 월 170만원 씩 깔세를 내고 살고 있는 거지요. 이런 액수는 연봉 5000만원 일류 대기업 사원일 지라도 감당 못할 액수지요, 다만 부지불식간 지불 되고 있다는 차이로 심각한 사태를 인지 못하는 것뿐이 아니겠습니까.

 

푼돈을 아껴야 목돈을 쓸 수 있는 사람이 된다는 지극히 당연한 인생사를 거꾸로 살고 있는 당신은 “대략 망했다” 고 표현을 해도 무리가 아니란 말입니다... 게다가 아파트 담보대출이 없는 사람은 천연기념물

 

하물며 분담금 수억이 들어가는 재건축을 앞둔 중고 아파트를 대출을 끼고... 아쭈구리 전세까지 안고, 산 주제에.... 어랍쇼. 받아먹은 전세금으로 주식까지한 사람들은 제가 보기에는 오천만의 호구로 밖에 안 보인다는 말입니다. 탁 까놓고 말해서 길게 볼 줄 아는 사람은 무주택 전세입자들이 훨씬 부자라는 것을 단박에 알 수 있다는 말입니다.

 

하기야 콘크리트 통조림 인생들이, 인생을 전체적으로 보고 설계를 했을 리는 만무하겠지만.... 

 

당신들은 아파트 매트릭스 체제에 갇혀있는 하나의 chip에 불과하단 말입니다

완전히, 부지불식간 저들의 먹잇감으로 생을 마감하게 되는, 아파트라는 집단 최면에 걸려 있는 매트릭스의 

“앤더슨” 신세란 말이지요.

선진국에서는 10층 이상의 집단 주거지를 만드는 것은 꿈도 꾸지 못하고 있으며 회색 콘크리트 도시를 우리나라 같이 무자비하게 만드는 국가는 전세계에 오로지 대한민국 하나뿐입니다.

저게 도시의 모습입니까. 지옥의 모습이지. 저게 사람살만한 곳으로 보이십니까? 개장, 닭장도 못한 곳으로 보이지.

세계 대부분 나라에서는 아파트를 부동산 아닌 소모품으로 간주 하여 아예 등기부 조차 개설도 안됩니다.

허공에 붕 떠 있는 10m*10m 쌩 콘크리트 덩어리는 재산도, 투자도. 투기도. 뭣도 아닌, 

- 그냥 미래의 대재앙 덩어리 일 뿐 -

   한국 기술사 시공협회 하청도급 시방서를 공개 해 줄게요

 

철근콘크리트 벽식 초고층 아파트 32평형 기준

===============================================================1) 철근콘크리트공사 : 자재비 129,300원 인건비 76,890원 / 계 206,190원

2) 조적 및 판넬공사 : 자재비 31,620원 인건비 11,640원 / 계 43,260원

3) 미장공사 : 자재비 2,330원 인건비 23,950원 / 계 26,280원

4) 기타공사 : 자재비 253,060원 인건비 78,270원 / 계 331,330원 → 전기, 설비

5) 소계 : 자재비 416,310원 인건비 190,750원 / 계 607,060원

6) 공과잡비 151, 940원

===============================================================

총계: 평당(3.3㎡) 건축비 759,000 원 * 마진 30% = 평당 건축비 97만 원

 

여기에다 내부공사(도배장판 유리공사 등)은 평당 9만원 이면 떡을 친다 고로.

    97만 + 9만 = 평당 건축비 106 만원 →OK?

 

내가 올린 저 시방서는 있는 그대로 입니다. 저 시방서는 그래도 약간 강성이랍니다.

그것도 건설사 마진 30% 포함인 가격이라는거.

여러분께 드리는 질문 하나 :

 

"상기한 고층 아파트 공사비 자료는 몇 년도 기준 건축원가 일까요?" 

한번 스스로 공부해서 찾아보시고, 희열과 충격, 경악을 맛보시기 바랍니다. 

근디. 이것도 여러분 아파트 천장은 위집 방바닥. 여러분 아파트 벽은 옆집 벽으로 중복 되므로.  

상기한 비용에 더 차감해야 아닌 감? 참으로 웃기지? 그치?

 

한국 기술사 시공협회에서 발표한 아파트 평당 건축비 원가인 72만원에서도 중복되는 콘크리트 벽체 빼면

원가가 딸랑 평당 36만원이라는 사실!

 

 

그래서 우리소득의 3배나 많은 일본의 경우, 한국 아파트 분양가의 30% 밖에 안된다는 사실!

그럼 나머지는 몽땅 누가 다 해쳐먹었나? 

그건 삽질 한 번 안 한 채 분양가의 무려 90% 나 날름 돈 쳐먹은 악질 건설사, 정치인들이지요.

대한민국처럼 국민들이 먹고사는 아파트를 두고, 펀지 사기게임을 판치는 나라는 지구 어느 곳에도 없습니다.

apartment의 어원은 apart(분리된) ment(임대용 쪽방) 이란 뜻입니다.

원래 아파트 탄생 목적은 영국의 산업혁명 당시. 농촌에서 공장으로 대거 유입되는 노동자를 위한 임시 거처로서, 공동 다중 주택인 아파트를 건설 하게 된 것이 아파트 본성입니다.

아파트가 공동 다중 주택이란 말 중 “공동” 이란 뜻에는 네 것도 아니고 내 것도 아닌 공동 거처란 뜻이고

아파트는 소유의 대상이 아닌 임시 거주처란 뜻입니다.

이걸 우리나라 중산층들에게 피바가지 씌워 소유의 대상으로 사기를 쳤으니 앞으로 벌어질 사태를 어이 할꼬?