노인 폭탄! 710만 명 돌파 의미

노인 폭탄! 바로 이게 일본이 21년간 계속 꼬라박히고 있는 이유란다.

 

고령화, 60세 이상 인구가 710만 명을 돌파 했다는 의미는

남자 평균 수명 72세, 여자 78세 ∴ 평균 수명 75세 잡고.

향후 15년 이면 이들은 사망화로 무덤 속으로 사라진다는 말이지.

 

국토부 발표에 의하면 이들은 대부분 가구주 이므로 이들 자가 소유 율이 87% 라 한다.

그럼, 720만 개 * 87% = 620만 개가 향후 15년 간 공급 된다는 의미란다.

 

매년 평균 41만 개 이상이 사망화로 자동빵 공급 된 다는 의미. 즉 지금부터는 집을 안 지어도 남아돈다는 야그.

 

현재 서울시정 연구소, 및 조선일보조차도 그동안 하도 쌔려짓고 꼬셔먹어 수도권 보급률이 116% 돌파 보유율은 70% 돌파 인정했음.

 

보급률 116% - 보유율 70% = 나머지 46% 는 다주택자 투기꾼 물량.→ 요게 양도세 한시 유예 일몰제로 내년까지 수도권 에서만 이들 다주택자 투기꾼 물량이 최하 320만 개가 아파트 치킨게임 대 혈투를 시네마스코프로 펼쳐진다는 야그.

 

동시에 나머지 무주택자 30% 중 26%는 원룸, 또는 고시원 족인 “나홀로” 세대. 즉 집이 아닌 방이 필요한 세대란 말이지. 이들이 결혼 해야만 미래 주택 소비가 생겨나는 데, 그동안 매년 40만 쌍이 결혼 하던 게 젊은 층 인구 감소로, 작년 한해 결혼한 쌍은 30만 쌍.

 

그럼. 사망화로 자연 공급 물량 41만개 - 결혼 물량 30만 쌍 = 그래도 매년 11만개씩 빈집이 불어난다는 야그.

 

문제는 향후 10년 내로 고령화 인구 1100만 명 돌파. 결혼 쌍은 22만 쌍으로 급감.

그럼 10년 후부터는 매년 35만 개 이상씩이나 빈집이 늘어난다는 야그.

 

그래서 인구 감소율이 우리의 1/3밖에 안 되는 일본도, 현재 7.5집에 한집 꼴로 빈집.(공가율 12% 돌파) 향후 10년 후 우리는 어케 될까나?

 

사상 최대의 공급 물량 + 향후 3년간 사상 최대의 입주대란 대기 중 (김광수)

 

1) • 수도권 에서만 반 값 보금자리 150만 개 확정.→ 이미 분당의 16곱이 넘는 서울 그린벨트가 해제되었음. 이중 60만 개는 이명박 임기 내 공급 예정. 나머지는 차기 정권이 이미 해제된 그린벨트 지역에 아무 저항 없이 계속 쌔려 짓게 되어 있음.

 

2) • 노무현이 지정한 수도권 11개 신도시

 

참조> 수도권 11곳 신도시의 총면적은 164km²이며 모두 80만4000채의 주택이 들어선다. 머니투데이 원정호 기자

 

3) • 에다가 도시관리계획을 지자체로 이양한 결과, 지구단위 계획(100만 평 미만) 에 의한 아파트 쌔려짓기는 말도 마라. 함 일산, 용인, 화성 등 가 봐. 통계가 없어 아무도 모를 뿐 엄청 쌔려 짓고 있다니 까는?

 

4) • 에다가~ 세종신도시 2200만 평(분당의 4.2곱 면적) + 각 지방 혁신도시로 → 수도권 아파트 36만 개 이상이 빈집으로 뚫려 나간다며?

 

조만간 무조건 최하 300만 개가 공급된다. 무조건 최하 보급률 145% 넘어간다.

 

걍 control tower 없는 노가다 십장답게 이명박은 미래 소비까지 싸그리 핥아 먹는 토건족 본성을 버리지 못했단다. 이명박 대선 최대 공약은 노태우 200만 개 짓기에 두 곱 반이 넘는다. 무려 500만 개 공급 하겠다는 대선 최대 공약을 잊으셨는가?

공급으로 집 값 잡겠다는 삽도저 다운 대선공약을 잊으셨는가?

이게 4대강 어마어마 골재와 연계 되어 있다는 걸 아직도 감 못 잡으셨나?

 

우리가 주목 해야 할 것은 거품의 진원지인. 강남을 둘러싼 신도시 + 지자체 지구단위 계획에 의한 공급 물량 이란다.

 

• 송파 위례신도시 : 반 값 보금자리 4만 5천개 분양 임박.

• 서초, 우면, 고등, 내곡, 세곡 : 반 값 보금자리 2만 2천개, 2012년 하반기부터 입주.

• 개포 구룡마을 : SH공사가 주도하는 공영개발을 통해 오는 2016년까지 2793가구 의 대단위 아파트 단지로 탈바꿈 합니다.

• 지자체 지구단위에 의한 강남 쪽 택지개발지구: 마천, 감북, 문정, 하남미사, 풍산, 거여 강동구 강일, 명일, 상일, 고덕~~ 헉헉, 엄청 많음.

• 15분내 강남 진입 권 : 1200 분양에 대거 미달로 꽝교 된 광교, 용인~ 강남 직선 자동차 전용 도로가 개통된 광교, 3만 1천개 중. 올 9월부터 6400개 첫 입주개시.

• 광교 바로 옆 흥덕지구 9180호,

 

• 잠실 괴물 롯데 괴물 빌딍 : 지하 6층∼지상 123층(555ｍ), 총면적 78만2497㎡로, 프리미엄 급 오피스텔 + 주상복합 아파트 약 1만 2천 개.

 

좌우지간 강남 3구 총 아파트 개수보다 최하 두 곱 넘는 물량이 대기 중 이란다.

 

강남! 제 1금융권 평균 담보대출 3억, 제 2금융권 대출 5억 3천(부동산 114 자료).

그야말로 빚으로 쌓아 올린 초 절정 거품덩어리 강남.

강남 재건축 아파트 자가 거주 율은 딸랑 19%(MBC PD 수첩 등기부 전수조사)

나머지 81%씩이나 투기꾼 이 쓸고 지나간 강남!

 

저렇게 어마어마한 물량공세로 안 무너지고 배길 수 있간디? 강남 아파트는 공굴박스 아니고 뭔 용가리 통뼈로 지은 박스인감?

 

멈춰라 아파트!

울 나라 수도권이 온통 공굴박스로 도배질 되고 있단다. 향후 20년 지나면? 모조리 빈집 + 빵원 되어 노숙자가 천지때깔로 깔려 죽겠닷.

 

지금부터 서서히 서울 천도를 준비하라!

난 20년 후 모조리 빵원으로 알거지 되고 만 저들과 석여 살고 싶지 않다.

 

지금부터 서서히 철거비 및 폐기물 처리비 평당 90만 원씩. 등기부 등본에 가처분 시켜라.

저 어마어마한 경비를 내가 낸 세금으로 축 내는 꼬라지 도무지 볼 생각 없다. 먹는 건 재벌 토건 족이 다 먹고 비용은 내간 낸 세금으로 충당 하겠다꼬?

 

이미 지금도 빈집대란은 시작 되었단다. 다만 조옷도 모르는 말갈족 + 정부의 시장 교란 행위로, 혹시나? 하며 空家로 호시탐탐 노리고 있을 뿐. ㅋㅋㅋ

 

아시나요?

 

생필품인 衣 食 住 는 수요공급의 탄력성이 전혀 없다는 걸, 즉

배추가 쬠만 모자라면 포기당 12,000 원 쬠만 남으면 200 원

 

모르시나요?

끝도 한도 없이 펼쳐질 처절한 생존 게임 + 금리가 하늘 높이 튀어 오르는 3차 충격 금융 대란이 시작 되었다는 걸,

 

이제는 다들 감 잡으셨죠?

20년 차 공굴박스는 거의 빵원, 30년 차 공굴박스는 완전 빵원 이는 세계 공통이랍니다. 함 재팬 야후 부동산 사이트 검색 해 보세요, 단. 검색하실 때는 계시된 가격에서 30% 차감하시길. 일본은 전용면적만 표시 하며, 전용면적 값만 분양 한답니다

 

지금 시장은 사실상 엄청 폭락 했답니다.

 

이제는 반 값 보금자리조차도 위기에 몰리고 있답니다. 국토부 실거래가? 이거 다 뻥입니다. 실거래가 상단부에 “ 터무니없는 거래 가격은 등재 거부 됨” 이라고 쓰여 있답니다. 뭔? 터무니없는 가격? ㅋㅋㅋ

 

실례를 들자면 리먼 전에 평당 4000~5000만 원 거리던 강남 아파트 대폭락하여 지금은 평당 1400만 원으로 꼬라박혔음. 이런 “선도 물건” 은 “터무니없는 가격” 으로 간주되어 절대 국토부 실거래 가에는 등재 안 됨. 이러니 일반인 들은 감을 못 잡을 수밖에....

 

참조) "32평 강남아파트, 4억원대면 산다" 머니투데이 | 입력 2011.04.18 10:31

 

지 아무리 강남 할아비라도, 일단은 땅 없는 공굴박스는, 정상적 시스템 이라면 절대 1억 이상 갈 수가 없답니다. 이는 세계 공통입니다,

 

APARTMENT란 서양말로 빈민 집단 거주지. 즉

 

일본말로는 구락부 (거지 집단촌)

인도어로는 불가측(접근금지) 주거지역이라고도 하고

영국 사람들은 비어로 하라잔트(위험지역) 라고 그럽니다.

미국에서는 Off limit (출입제한 지역)로 슬럼화 빵원 지역을 표시 합니다.

 

근디 우리는 뭔 일이래? 하여간에 매트릭스 최면술이 기가 막히게 교묘하단 말이지.

 

두고 보시라! 제1 양극화는 토지로부터 왔지만. 제2 양극화는 공굴 박스로부터 온다니 까는?

 

조만간 빵원 의 트라우마가 사회적 大 Isuue 가 될 것입니다. 그 날이 오면 공굴은 선진 각국처럼. 완전 껌 값 되고 말 걸?

 

은마는 달리고 싶다. 그러나 영원히~ 갈 수가 없다.

 

우석훈 박사의 아파트 6토막 이론이 논란인 가운데, 이미 오래전에 50층 까지 재건축 인가가 났지만 사업성이 전혀없어, 대책없이 슬럼화 빵원 되고 있는 은마 아파트 (연합뉴스)

 

집이 남아 도는 데, 배보다 배꼽이 더 큰 재건축 한다꼬? 뭔 재건축?